Από τις 9 Οκτωβρίου 2010 όλα τα προς πώληση ακίνητα άνω των 50 τ.μ. πρέπει να έχουν Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, ενώ για τα προς ενοικίαση ακίνητα το Πιστοποιητικό γίνεται υποχρεωτικό από τις 9 Ιανουαρίου 2011 σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ισχύει για δέκα χρόνια.
Μέχρι πριν από λίγο καιρό ο ιδιοκτήτης που ήθελε να ενοικιάσει ή να
πουλήσει ένα ακίνητο, για να "πιάσει" καλύτερη τιμή το φρεσκάριζε με
ένα βάψιμο και πιθανώς έκανε και κάποιες μικρές εξωραϊστικές
παρεμβάσεις στο εσωτερικό ή στο εξωτερικό του ακινήτου. Από τον
προσεχή Οκτώβριο όμως, σε αυτές τις παραμέτρους για την αγοραπωλησία
του ακινήτου έρχεται να προστεθεί και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής
Απόδοσης του ακινήτου πάνω στο οποίο θα αναγράφεται η ενεργειακή
κατηγορία του, καθώς και οι συστάσεις του ενεργειακού επιθεωρητή για
την επίτευξη ενεργειακής αναβάθμισης, χωρίς όμως θεωρητικά να
απαιτείται η υλοποίηση παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας για την
αγοραπωλησία του. Στην πράξη βέβαια, η απαίτηση του υποψήφιου αγοραστή
να καταβάλλει χαμηλότερο τίμημα από το ζητούμενο, θα υποστηρίζεται από
μια ακόμη βασική παράμετρο που δεν είναι άλλη από την κατηγορία
κατάταξης του ακινήτου με βάση την ενεργειακή του απόδοση. Στα κλασικά
λοιπόν επιχειρήματα τύπου "χρειάζεται μια νέα κουζίνα", "δεν έχει
ηλιακό θερμοσίφωνα" κ.λ.π θα προστεθεί και το "έχει παλιά κουφώματα",
από την στιγμή που στις συστάσεις για την επίτευξη της ενεργειακής
αναβάθμισης του ακινήτου θα συμπεριλαμβάνεται και η αντικατάσταση των
παλαιών κουφωμάτων ως βασικό στοιχείο για την εξοικονόμηση ενέργειας.
Στις παλιές δε πολυκατοικίες, που το σύστημα θέρμανσης είναι κεντρικό
και δεν διαθέτουν θερμομόνωση, οι συστάσεις του επιθεωρητή θα είναι
παρεμβάσεις μεγάλης έκτασης, για να μπορεί να διαπραγματευτεί καλύτερη
τιμή ο πωλητής του ακινήτου από τον υποψήφιο αγοραστή. Καθίσταται
απολύτως απαραίτητο λοιπόν, στο γενικό "φρεσκάρισμα" του σπιτιού να
ενταχθεί πλέον και η αλλαγή των παλαιών κουφωμάτων με σύγχρονα
κουφώματα αλουμινίου. Αυτό βάζει στην φαρέτρα του πωλητή και επιπλέον
επιχειρήματα από τα ξερά νομοθετικά που απαιτούν εξοικονόμηση
ενέργειας, όπως η μεγαλύτερη ασφάλεια, η καλύτερη λειτουργικότητα για
τον αερισμό των χώρων, η καλύτερη στεγανότητα, η έλλειψη συντήρησης και
η μακροζωία των κουφωμάτων αλουμινίου.
alunet.gr
